アパートやマンション・ビルのオーナー様へ

アパートやマンション・ビルのオーナー様へ

 中村塗装では、戸建て住宅だけではなくアパートマンション、ビルなどの改修工事、塗装工事、防水工事も手がけております。

過去に施工させていただいた建物のオーナー様や入居者様にも、大変満足していただいてます。

西彼杵郡時津町某アパート

 オーナー様や管理組合様を悩ませるのが、建物の規模が大きくなればなるほど工期が長くなり、工事費も高くなるということ。

「修繕をしないといけないのはわかってるけど、費用が……」

「入居者様やテナント様に迷惑がかかるのではないか?」

「工事中の出入りなど、不便が多いのでは?」

このように考える方は多く、それはまた当然の不安だと思います。

統括部長 原田

このページをご覧いただくことで、少しでも皆さまの不安を解消できればと思います。

改修工事はなぜ高額になるのか?

 第一前提として、一般の住宅に比べてはるかに施工面積や施工箇所が多いため、必然的に工事費は高くなってしまいます。

しかしそれだけで済まないこともあります。

ずばりマージン問題

管理業者や施工業者によっては、下請会社に低価格で発注しているにも関わらず、中間マージンを多くとっている、というケースもありますのでご注意ください。

建物の管理については、主に3つの管理方法があります。

①オーナー様や管理組合様が直接管理している

②管理会社と契約し、管理委託している

③オーナー様や管理組合様が設計コンサルタントに依頼し、劣化診断をおこなった上で報告書や仕様書を作成してもらい、その内容に応じて施工会社を公募する

ここで注意していただきたいのは、②や③の管理方法の場合、談合がおこなわれることがある、という点です。

管理会社が特定の施工会社からバックマージンを受ける、設計コンサルタントが施工会社からバックマージンを受けるなどして、受注できる工作をおこなう談合が問題となっています。

その結果、何が起こるのか?

施工会社は、利益回収のために支払ったマージン分以上を工事費に上乗せしなければならず、全体の工事費用が高くなってしまいます。

専務取締役 中村

管理会社はその名のとおり「管理する」ことが仕事なので、実際の修繕は施工業者に任せることになります。

施工業者は「いかに発注してもらうか」が重要なので、案件紹介してもらうためにマージンを支払うのです。

大切なのは業者選びを間違えないことです!

優良な施工業者に工事依頼をすることが、適正価格での工事の第一歩となります。

業者選びのポイントについては、以下の記事で解説していますので参考にしてください。

中村塗装に依頼するメリット

 数ある業者の中から中村塗装を選ぶメリットはどこにあるのか、そちらをご案内させていただきます。

①一括自社施工

 アパートやマンション・ビルの工事をおこなう際、様々な工事が必要となります。

屋根や外壁の塗装工事はもちろん、屋上やベランダの防水工事、塗装前の改修・補修工事、場合によっては雨樋などの設備工事が必要になることもあります。

それぞれの工事を専門業者に依頼するとなると、オーナー様は工種の数だけ施工会社と契約を結ばなければなりません。これはあまりにも時間や手間がかかり、現実的ではありません。

中村 巧

そこで私たちにお任せください!

塗装工事はもちろん、とび・土木工事業、防水工事業の許可も受けており、建物に関する工事のすべてが専門です。すべての現場で下地調整から丁寧におこなってますので、改修や補修もお手のものです!

工事契約を1社に絞ることで、オーナー様とのやり取りがスムーズになり、より安全・安心な施工が可能になります。

消費者がトラブルなく安心してリフォームできるよう、国土交通省管轄で一定基準に達した事業者団体に安心リフォームの証を発行しています。

もちろん弊社も加盟しています!

こちらから検索できます ⇒【国土交通省 全国の安心できるリフォーム業者検索ページ】

②徹底した現場管理

 弊社では各現場ごとに現場管理責任者を配置しているため、施工中の現場でのやり取りがスムーズにおこなえます。

オーナー様や入居者様の中には、「職人さんに声をかけづらい…」という方もいらっしゃいます。

そこで現場管理責任者に連絡いただくことで、責任者が対応、もしくは責任者から職人に連絡をおこない、迅速に対応することが可能となります。

現場管理:原田

過去にも、アパート外壁改修工事中に入居者様から

「来客があるから1時間ほど工事音を抑えてほしい」

というご要望がありました。

すぐに職人に連絡し、音が出ない作業に切り替えてもらったり、休憩時間を前後させることで対応しました。

③万全の安全管理

 作業をする職人への安全指導はもちろん、通行人や通行車両への対策もしっかりと講じさせていただきます。

足場の組み立てや解体の際の交通誘導員の配置や、立入禁止・進入禁止箇所の明確化など、安全に工事ができる環境づくりを欠かしません。

 また、工事に必要な手続きも欠かしません

敷地外に足場が出てしまう場合は「道路占有許可」を取り、工事車両の長時間の駐停車が必要な場合には「道路使用許可」を取って作業します。

工事によっては他にも必要な手続きがある場合がありますが、そういった手続きもすべて責任を持っておこないます。

④保険とアフタフォローの完備

紫外線や風雨にさらされる建物は、日々劣化していきます。

定期的なメンテナンスを実施することで、美観の向上はもちろんのこと、耐久性がアップし、資産価値が向上します。

施工させていただいたアパート(長崎市花丘町)

工事の際は細心の注意を払って施工しておりますが、万が一の時に備えて「請負業者賠償責任保険」「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」に加入しています。

工事中に万が一怪我や破損、飛散事故があっても、保険に加入しているので安心です!

また、弊社は工事が完了したら終わりではなく、1ヶ月後・3ヶ月後・半年後・1年後・3年後…と、お客様とずっと寄り添っていける会社でありたいと考えています。

工事後には保証書をお渡ししますが、工事内容や塗料の性能などによりどうしても保証年数が異なってきます。

専務取締役 中村

そこで弊社では、担当者が施工した現場を定期的に巡回しております。

定期的に見回って点検をおこない、お時間をいただければお客様に「その後いかがですか?」とお声掛けをさせていただいてます。

連絡をして駆けつけるのはアフターフォロー・アフターサービスとして当たり前ですが、中には「こんな些細なことで連絡するのは申し訳ない…」と遠慮される方もいますので、定期的な巡回をおこなっているのです。

保証期間内はもちろん、保証期間が過ぎていても点検は無料でおこなっています。出張費などはもちろんいただいていませんし、ちょっとした手直しならサービスでおこなうこともあります。

まずは中村塗装にご相談ください

専務取締役 中村

住んでいる場所や働く場所は1つのステータスです

物件選びの際、以前は内観が重視されていましたが、近年デザイナーズマンションやデザイナーズアパートが増え、外観も内観と同じぐらい重視されるようになってきています

「入居したくなる」「お店を出したくなる」「長く住みたくなる」「人を呼びたくなる」、そんな環境づくりのお手伝いをさせていただければと思います。

ご相談や点検、調査、お見積もりはいつでも無料最短即日お伺いします!

統括部長 原田

皆さまがご心配されるような、調査や見積もり後のしつこい営業は一切ありません! お気軽にご連絡ください。