【屋根の工事の種類】屋根の葺き替えについて知りましょう！

前回のコラムでは「屋根の種類」について解説しました。

お読みでない方はこちら

様々な種類と特徴がある屋根ですが、屋根ごとに適した工法と適さない工法があります。

そこで今回は屋根の工事の種類をテーマに、特に葺き替え工事について解説していきます。

この記事でわかること

・屋根の工事の種類や特徴

・屋根の葺き替えについて

代表的な３つの屋根工事

　屋根の工事について、代表的な３つの工事を紹介していきます。

屋根塗装は塗装工事の中で１番トラブルが多い箇所なのでご注意ください！

屋根塗装工事

　自然環境下で屋根材がダメージを受けて塗料が色褪せたり剥がれたりしている場合、塗装工事によるメンテナンスが必要となります。

屋根の塗装工事は他の工法より安価ですが、比較的劣化が少ない場合に有効的です。

工事の内容	足場を組み、高圧洗浄でキレイに洗浄し、屋根専用の塗料で塗装をします。遮熱効果が高い塗料や耐候性に特化した塗料があるので、用途やお客様のご要望に合わせた塗料を選びます。
主な工程	・足場組立　↓ ・高圧洗浄　↓ ・下地処理　↓ ・下塗り　↓ ・中塗り　↓ ・上塗り　↓ ・足場解体 ※３回塗りの場合
メンテナンス時期	約10～15年 ※ ５年に１回を目安に点検だけでもおこなうのがおススメです。 ※ 塗料のグレードで耐用年数は変わります。
工事期間	約２週間 ※ 天候により増減します。 ※ 必ず乾燥時間が必要になるので、工期が極端に短い場合は注意が必要です。
工事費相場	30万円～ ※ 足場代含む。 ※ 屋根の塗装のみ（外壁含まず）。 ※ 塗料のグレードや施工面積によって大きく異なります。 ※ 極端に安いお見積もりにはご注意ください。

特にスレート屋根はトラブルが多いので注意が必要です！

なぜスレート屋根はトラブルが多いの？

施工業者の知識不足や手抜き工事があるからです……

　以下の解説図をご覧ください。

営業担当者や職人がこのことを知らなかったり、対策を取らずに工事を進める悪徳業者もいるのでご注意ください。

　スレート屋根に塗装をする場合、「縁切り」という工程が必要になります。

縁切りとは、塗料で埋まってしまった隙間にヘラで切れ目を入れたり、タスペーサーという道具を挟み込んで隙間を確保する対策です。

以下の動画で解説してますので、詳しく知りたい方はぜひご覧ください！

〇屋根塗装工事のメリット

・大規模な工事が必要なく、コストパフォーマンスが良い！

・短い工期で工事が可能！

✕ 屋根塗装工事のデメリット

・劣化が進みすぎている場合は塗装工事では対処できない

・知識や技術がない業者や悪徳業者による不具合が多発している

カバー工法（重ね葺き工事）

　既存の屋根材の上に新しく屋根材を重ねる（カバーする）工法で、今後のメンテナンスの手間や費用を抑えたい時や、やや劣化が進んでいる屋根などに用いられます。

塗装工事より高額になりますが、既存の屋根材の撤去が必要ないので次項の葺き替えよりは費用が安いです。

工事の内容	既存の屋根材の撤去はおこなわず、その上に新しく重ねるように取り付けていきます。
主な工程	・足場組立　↓ ・高圧洗浄　↓ ・屋根材を取り付けるための下地の設置　↓ ・防水シート(ルーフィング)を敷設　↓ ・新しい屋根材の設置　↓ ・足場解体
メンテナンス時期	20年前後
工事期間	約１週間 ※ 防水シートを敷設するまでは晴れが連続する日を選びます。 ※ 防水シート敷設後は多少の雨なら問題なく作業が可能です。
工事費相場	80万円～ ※ 足場代含む。 ※ 選ぶ屋根材や施工面積によって大きく異なります。 ※ 極端に安いお見積もりにはご注意ください。

注意していただきたいのは、屋根の既存の防水シートや野地板(屋根の下地板)がすでにカビたり腐食したりしている場合、カバー工法はおススメできません。

新しい屋根材でフタをしてしまうので、カビや腐食の進行を早めてしまいます。

〇カバー工法のメリット

・既存屋根撤去の必要がないため、工期は短め！

・屋根塗装での修繕より次回メンテナンスの期間が長い！

✕ 屋根塗装工事のデメリット

・防水シートや野地板まで劣化が進んでいる場合はお勧めできない

・全体の重量が増すため、耐震性が低下してしまう

葺き替え工事

　築年数が長くて屋根材が古い場合や劣化が激しい場合に必要となる工事です。

既存の屋根材、防水シート(ルーフィング)、野地板をすべて撤去し新しいものに取り替えるため、工事費はかなり高額になります。

しかし屋根を新設することになるので、耐久性は格段に向上し今後のメンテナンスの手間や費用を大幅に抑えることが可能です。

工事の内容	既存の屋根材、防水シート(ルーフィング)、野地板を全撤去し、新しい屋根材、防水シート、野地板に張り替え。
主な工程	・足場組立　↓ ・棟板金剥がし ※ 棟板金…屋根の頂点にある板金。雨の浸入を防ぎ、屋根材を固定する役割がある。　↓ ・既存の屋根材を剥がす　↓ ・防水シート(ルーフィング)を剥がす　↓ ・野地板を剥がす　↓ ・新しい野地板を敷設する　↓ ・新しい防水シートを敷設する　↓ ・新しい屋根材を敷設する　↓ ・新しい棟板金を設置する　↓ ・足場解体
メンテナンス時期	20年前後
工事期間	約１週間 ※ 防水シートを敷設するまでは晴れが連続する日を選びます。 ※ カバー工法よりも晴れが求められる工程が多いです。
工事費相場	80万円～ ※ 足場代含む。 ※ 選ぶ屋根材や施工面積によって大きく異なります。 ※ 極端に安いお見積もりにはご注意ください。

あれ？カバー工法と同じぐらいの金額ね？

最安値を見れば同じぐらいですが、葺き替えはカバー工法以上に価格がピンキリです！

葺き替え工法の場合、屋根の下地から一新することがほとんどなので、「瓦屋根→スレート屋根」「スレート屋根→ガルバリウム鋼板屋根」というリフォームができます。

そのため、選べる屋根材の種類が一気に広がるため、屋根材によって価格が大きく異なるのです。

葺き替え工事の中で、防水シートと野地板は無事だったので屋根材だけ葺き替えるという場合、全撤去の際より安価で済みます。

私もいろいろな経験を積ませてもらっていますが、いまだに屋根に関する工事は難しく、特に慎重に対応しています。

葺き替え工事のメリット・デメリットは次項で詳しく解説します。

葺き替え工事のメリット・デメリット

　葺き替え工事は特に工事費が高くなってしまうので、メリットとデメリットを詳しく解説します。

葺き替え工事のメリット

・家の寿命が延びる
　屋根材だけではなく下地からすべて取り替えるので、屋根が新設され耐久性が向上し、家全体の寿命が延びます。

・メンテナンスの手間と費用の軽減
　一度工事をすると真新しい屋根になるため、メンテナンスの手間が少なくなります。定期的に点検をし、水を流して汚れを落としておけば、さほど劣化することはありません。
メンテナンスが必要になった際も軽微な補修で済むことが多く、長い目で見ればメンテナンス費用も抑えることができます。 ※ 定期的な点検をしている場合

・耐震性が向上する
　軽い屋根材で葺き替えることにより、建物の耐震性が向上します。
例えば瓦屋根の場合、メンテナンスがほぼ必要ないというメリットがありますが、重量があり耐震性が低いというデメリットがあります。
これを軽量なスレート屋根に葺き替えることで全体の重量を減らすことができ、耐震性を向上させることが可能となります。地震大国日本にはありがたい効果です！

・家のイメージをガラリと変えることができる
　屋根は建物の外観の大部分を占めているので、屋根材を葺き替えることでイメージをガラリと変えることができます。
スレート屋根をガルバリウム鋼板に替えて高級感を演出したり、逆にカラーバリエーションが豊富なスレート屋根に替えて好きな色にするなど、あなた好みの家をつくることが可能です。

葺き替え工事のデメリット

・工費費用が高い
　屋根材の全てを取り換えることが多いので、使用材料費が高く、廃棄した旧屋根材の処分費も必要となるので、工事費が全体的に高額になります。

・希望する日に工事ができない可能性がある
　新しい防水シートを敷設するまでは基本的に晴れの日を選んで作業しないといけないので、工事時期を慎重に選ばないといけません。
ビニールシート等をかけて対応することは可能ですが、湿気がこもりやすくなってしまい、結局は乾き待ちになることもあります。

・古い屋根材にはアスベスト(石綿)が含まれていることがある
　1955年頃からアスベストを含む建材が使用され始め、1960年代の高度成長期には特に多く使用されていました。2006年に石綿含有製品の製造、輸入、譲渡、提供、使用が禁止されるまでは広く使用されてきましたので、築16年以上の建物の建材にはアスベストが使用されている可能性があります。
アスベストを含む建物の工事には特別な資格と工程が必要になり、適切な処分方法を取らないといけないため、他の工事以上に安全面や管理面に配慮しなければいけません。また、アスベスト対策のための費用が上乗せされます。